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住宅の保障について聞かれることが多くなってきました。こんな世の中ですからね！

住宅の保障というのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」にて10年間の保障が建築会社の義務として定められています。

新築住宅の建築業者や売主に対し、住宅の構造耐力上主要な部分（柱や梁など）や雨水の浸入を防止する部分に瑕疵（欠陥）が見つかった場合、引き渡しから10年間の無料補修や損害賠償といった責任を負うことが義務付けられていますー国土交通省

しかしハウスメーカーはじめ独自の保障を打ち立てているところも多く60年保障とか何十年保障とかいろいろありますね。もちろん長い方がお客様としては安心ですよね。

本音で話します

しかしですね…

この保障については気を付けなければならない事があります。保証している期間については上記の通り「防水」も保障の対象の一つに含められていますが

しかしですね…

物理的に無理なんですよ

総タイルにしても塗り壁にしてもサイディングにしても何十年と何もしないで防水を保証するというのは無理があるんです。サイディングや屋根であれば10年で1度くらいを目安に再塗装、タイルや瓦いった半永久と呼ばれる材料でもしっくいや一部コーキングなど１００％ではありません。

ですのでよくある話ですが10年おきに業者指定の修繕工事（塗装やシーリング打ち直し、シロアリやベランダの防水など）を行った後で10年保障を延長しますみたいなものが殆どです。〇〇年長期保証とうたっていても前提として10年おきの修繕工事があるということを忘れてはいけません。

これ、よくトラブルになるそうです。契約の時や引き渡しの時に延長保証について説明を受け場合によればサインも求められますが10年後にはすっかり忘れているというケース。

ずっと長期保証だとばかり思っていたのが、この定期的な修繕工事やらないと保証は終わりよと言われお客様もびっくりしてしまう訳です。で、実際にはそんなお金出せないとなり保証は10年で終了というケースがままあるようです。

建物を長く持たせるにはメンテナンスはかかせません。

アオイホーム

代表　石川和幸